不動産の評価

不動産評価方法の種類について

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不動産評価方法の種類

 

不動産は様々な価格があり、その上で売主は価格を決定しますが
この際はずせないものといえば不動産の評価があります。

 

 

 

不動産の評価は大きく分けると3種類有り、
これらの方法を用いて取引の際に使用する価格を計算します。

 

原価法

 

まず1つ目は原価法です。
この方法は今ある建物や設備を一度全て取り壊し、
再度建築する際にどれくらいのコストがかかるかを元に計算する方法です。

 

 

 

また中古などの経過年数によって価値が落ちている分を差し引いて現在の価値を計算します。
いくらすばらしい建物でも、アパートやマンションは年を越すにつれ設備は古くなりますよね。

 

 

 

また材料なども現在と過去では変動している事もあるため、
この様な事を背景において計算する方法といえるでしょう。

 

取引事例比較方

 

2つ目は取引事例比較方といい、評価をする不動産の物件と近い取引事例の情報を集め、
その中からいくつかを選択しそれを元に価格を決定する方法です。

 

 

 

ただし全て取引事例だけでなく、評価をする物件の事情に合わせて修正を行い、
地域等の情報も含めて評価を行います。

 

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この方法は集合住宅や団地など同じものが多量に儒教のある地域や、
近隣の地域などで有効とされています。

 

収益還元法

 

3つ目の方法は収益還元法と言う方法です。
この方法は更に2つの直接還元法とDCF法に分かれますが、どちらも元は同じです。

 

 

 

収益還元法では評価をする対象の不動産が将来どれくらいの純利益を生み出すかを調べ、
現在の価格との合計をもって評価価格を出す方法です。
その名の通り利益をどれだけ還元できるか、ということですね。

 

 

 

ただしこの方法は数字を重用する為、
不動産会社の資料が不当だった場合は正当な価格を出す事ができません。
どの方法も一長一短だということを覚えておきましょう。

 

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