不動産の評価

不動産の価格はどのように評価するの?

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不動産の価格

 

現在、どのような場所に住むにしてもそこには土地や建物関連で不動産が関わってきますよね。
不動産の価格は土地や場所、内容により様々な価格が設定されています。

 

 

 

では、この価格はどのようにして設定されているのでしょうか。
一般的に不動産の価格は、4段階を経て設定されます。

 

 

 

まず最初に公的な価格の参照、つまり国や公共団体が公表している
不動産の公的な価格を参照します。公的な価格での相場が分かれば、
まずその値段分の価値があると不動産業者も設定できるわけですね。

 

 

 

参照が終わったとすれば、次はいくらで売るかの確認ですよね。
建物や土地にどれくらいの価値があるか、不動産会社の鑑定があります。
この原案は建物や土地ごとに計算方式を変えて不動産会社は鑑定を行います。

 

不動産の評価

 

その後、鑑定の結果を元にどれくらいの値段で売れるかの査定を行います。
この査定で価格の大部分が決定し、いざ売却をするというときの参考価格になります。
そして査定が終わり参考価格が出た後、ようやく売り出し価格の決定を行います。

 

 

 

これは不動産会社の査定による算定価格等を考慮し決める必要があります。
売りたい価格と査定での算定価格が近いならば余り問題はありませんが、
もし大きくかけ離れているならば少し考えて価格を決める必要がありますね。

 

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いくらで売るのか、急にお金が必要な場合は下取り価格で売却するのかなど
様々な面を考慮、比較し価格を決定する事が大切でしょう。

 

 

 

不動産の評価が良い場合は高く売れる為、
常日頃からしっかり建物のメンテナンスを行う事が重要です。

 

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 では、大事な不動産どこで査定してもらえばいいのでしょう?

 

 代々受け継がれてきた不動産、大切なご両親、祖父母から引き受けた不動産を売却するとなると、やはりできる限り高値で売りたいものです。
でも、なかなか、町の不動産屋に足を運びにくいのも事実です。

 

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